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            蘇州出臺最嚴限售令:新建商業地產三成不許賣

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據第一財經日報報道 蘇州“最嚴限售令”的出安全臺,反映瞭地方政府抑制泡沫的急切心情。但“一刀切”的做法之下會帶來何種結果,人們無法預料。

            日前,蘇州市政府出臺多條專門針對商業地產的調控政策,規定對於可分割出售類的商業房地衛生產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,三年內不得銷售、抵押和轉讓,同時,提高新建商業房地產項目貨幣資本金監管標準,全面禁止“售後包租”。

            一位在蘇州有投資的開發商對記者稱,食品蘇州出臺商業地產“限售令”一方面是因為當地商業地產已出現過剩的苗頭,另一方面是因為不少采取&ldqu食品o;售後包租”的商業項目出現瞭“付不出租金、開發商跑路”的現象,由此引發的一系列糾紛也讓地方政府非常頭疼。

            但德融地產發佈的報告認為,從實際情況看來,蘇州政府的這一政策可能會使中小乃至大開發商對進入蘇州市場產生一定的抗拒心理,造成土地流拍,或者大幅貶值等現象。此規定雖然可能會刺破部分商業地產市場的泡沫並有效保護市場規范,但是對城市商業地產發展也帶來瞭不小的阻滯,所以這將會是一把“雙刃劍”。

            商業地產過剩危機浮現

            在業內人士看來,蘇州此次針對商業地產的調控政策可謂“極其嚴厲”。

            這份名為《關於進一步加強全市商業房地產項目管理意見》的文件規定,對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,具體為:建築面積在10萬平方米以下的,不得低於地上總建築面積的30%;建築面積在10萬平方米以上的,按地上總建築面積3萬平方米劃定。凍結時間為三年。凍結期內不得銷售、抵押和轉讓。

            蘇州為瞭限制商業地產進行一輪相對強力的“限衛生賣”,或是為瞭改變蘇州市商業地產開發過剩的現狀。

            據蘇州市商業聯合會於2013年年底發佈的報告顯示,目前蘇州中心城區已建各類購物中心超過40傢,在建購物中心超過30傢,總量已超過南京。自2012年以來,在中心城區新建的20傢購物中心中,近半數經營情況不理想,存在商鋪、寫字樓空置的現象,部分項目甚至無法正常開業。

            “按照國際標準,人均占有商業面積在1.2平方米是一個比較合量的參照值,但蘇州城區部分區域按照目前已建、在建、計劃建造的商業項目計算,人均商業面積將達到3平方米,有的甚至達到4平方米。”上述在蘇州有投資的開發商表示。

            克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者,不僅蘇州市區,蘇州下轄的昆山等地也存在商業地產過剩的情況。“特別安全是2009~2010年那輪樓市投資熱潮,不少外行湧入商業地產,現在很多都深套在裡面。2009年底,昆山遠郊有個開發商以8000元/平方米的樓板價拿瞭一條建築面積12萬平方米的商業街,現在經營狀況極其慘淡。”

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