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        1. 商業銀行謀定後動 房貸松綁擴圍至二套改善人群

          来源:     添加时间:2020-06-21

          先是一則“央行下午三點半緊急召開新聞發佈會”的消息引爆市場,隨即午後數十隻地產股集體漲停,就在房地產板塊以3.85%的漲幅收盤後,3月30日下午5點二套房貸、營業稅調整重磅消息先後落地。央行、住建部、銀監會聯合食品發食品佈瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

          3月30日晚間,浙商銀行就派發瞭房貸“大福利”,率先公佈二套房房貸政策細則:購房衛生者在購買500萬以下普通住宅首付最低四成,貸款利率下限為基準利率的0.7倍,500萬以上首付五成,利率為0.85倍。3月31日新政首日,《華夏時報》記者分別從工行、浙商銀行以及融360發佈的對全國9個重點城市185傢銀行房貸利率的監測報告獲悉,工行、浙商銀行、北京光大銀行、珠海民生銀行開始執行瞭新政,廣州建設銀行口頭上開始執行,但正式文件沒有下發,其他銀行暫未執行。

          融360房貸分析師袁媛認為,對於此次新政,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,調整速度與“9·30”新政下發後,逐步落實&青青草免費公開視頻ldquo;認貸不認房”的首套房認定標準比較食品相似,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

          首美女趴著打光屁屁視頻付、免稅、組合貸三聯動

          事實上,松綁政策的“連續衛生劇”還要從3月26日講起,當天,中國國土資源報官微18時23分發佈微博稱“有關房地產的重要消息一會發佈”。但隨後19時28分,該微博又稱“今天消息暫不發佈,預計近兩天內發佈,請大傢耐心等待”。三天後的周末,有消息稱央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例至五成。隨後3月30日“央行於下午三點半緊急召開新聞發佈會”的消息更是將市場情緒推至最高潮。直至下午5時,新政來瞭。

          至此,房貸松綁的大戲在資本市場和政策出臺的坐實中上演瞭,房貸松綁政策的旋轉門從鼓勵首衛生次置業人群擴大到改善型人群,“聯動”超預期的松綁政策導向背後,是讓改善型購房者積極入市。

          二套房新政究竟能降低購房食品人多少成本?以購買北京一套200萬二手房為例,如果客戶一套房尚未結清貸款,以往是按二套房對待,首付比例最少70%,需要140萬首付款後向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,以20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件計算,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。

          目前如果按照四成的比例進行計算,那麼首付款是80萬元,需要向銀行貸款120萬元。若按照同樣的貸款條件計算,還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。

          簡單一對衛生比,雖然在新政下增加瞭43萬元的支付,&衛生ldquo;但降低瞭其購房門檻的同時分期支付也緩沖瞭其購房壓力,20年的分期支付成本隻需要43萬,很值。”購房人陳青(化名)還給記者算瞭另外一筆賬,“5改2”新的財稅政策實施後最大的受益者是購房人,對於很多人來說,不用承擔以前要被業主轉嫁的營業稅瞭,北京一套200萬元二手房營業稅就節省瞭11萬。

          更重要的是,新政對商貸和公積金組合貸的鼓勵。“盡管此前公積金貸款額度已有提高,但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪,很多人還是需要組合貸,但組合貸審批復雜、時間慢,一般交易雙方很少采用。”民生證券研究院執行院長管清友認為,此次提出鼓勵組合貸,有可能簡化審批流程,加快審批速度。

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