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            多地謀劃樓市調控細則 思路或顯差異化

            来源:     添加时间:2020-06-21

            隨著各地樓市調控政策細則出臺大限臨近,相關準備工作正加緊推進。中國證券報記者獲悉,多個地方政府近期陸續召開協調會議,就即食品將出臺的房地產調控細則做出部署。業內人士認為,未來的調控細則不會“一刀切”,差異化和對剛需支持將體現在政策思路中。

            強化執行環節

            北京上周召開多部門會議,就房地產調控做出部署。其中,如何理解並落實“新國五條”成為討論重點。知情人士向中國證券報記者透露,按此前提出的“量價齊穩”調控目標,今年北京將對政策執行環節進行強化。

            作為本輪調控重點的信貸和稅收政策,雖然提出“差別化”思路,但北京仍將更多參照相關部委細則執行。北京住房限購門檻恐難松動,對購房資格審核將會加強。

            這位人士透露,作為近期房價增速較快的熱點城市,北京仍握有部分儲備政策,並可能推出。儲備政策可能涉及二手房領域,如最低計稅價格上調等。業內人士認為,這一政策如果出臺,那麼“殺傷力”較大。

            所謂“最低計稅價格”指的是,由於二手房交易屬買賣雙方私下交易,雖有中介居間,但仍可能會過分隱匿實際簽約價格,為避免稅費流失,政府制定執行最低計稅價格,用以約束買賣雙方執行納稅義務。業內人士介紹,提高二手房交易的最低計稅價格,可上調最低交稅標準,減少二手房交易環節為避稅而出現的“陰陽合同”現象。

            此食品外,為控制新房供應節奏和價格,北京今年將繼續加強對商品房預售環節管控。

            除北京外,近期多個城市都就“新國五條”細則落實召開相關會議,針對各地樓市不同形態,擬定“地方版”細則框架。

            業內人士稱,未來的“地方版”調控政策既有共同之處,又不會“一刀切”。其中,地方政府對信貸和稅收政策操作空間相對較小,將更多參照相關部委窗口指導或部門細則。對房屋限購、房價控制目標制定、房屋銷售環節管控等手段,地方政府具有一定操作空間,具體執行力度將有所不同。

            業內人士預計,從本月底開始,各地細則將陸續出臺。與此前預期不同的是,不排除二三線城市率先出臺細則,信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市恐不會第一個“吃螃蟹”。

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