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            69輪鏖戰!金茂國瑞世茂聯合體78.7億摘得豐臺地塊

            来源:     添加时间:2020-06-21

            中國網·地產中國訊 7月18日下午,北京三宗地塊在國土局進行現場拍賣。3宗地分別位於豐安全臺西鐵營、大興瀛海鎮、食品房山周口店鎮,合計建築控制規模409492平方米,總價80食品.8億元。其中,豐臺地塊位置優勢明顯,位於軌道交通沿線等交通便利的區域,因此吸引瞭多傢房企參與競拍。最終,經過69輪競拍,金茂+國瑞+世茂聯合體以總價78.7億,54%自持,拿下該地塊,溢價率49.9%。

            據規土委官網顯示,今天拍賣的三宗地塊均采用“限房價食品 競地價”的方式食品出讓,即限定瞭商品住房的銷售價格,並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。安全

            首先開拍的安全是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊,該地塊為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地,土地面積65649.871平方米,建築控制規模193846平方米;具體四至范圍為:東至規劃亞林西中街道路西紅線,南至回遷房用地北紅線,西至規劃京開東路道路東紅線,北至涼水河南側綠地控制線。掛牌出讓起始價為52.5億元,競價階梯為2600萬元整,競買保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過79459元每平方米,且最高銷售單價不得超過83432元每平方米。

            該地塊位於菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側,地理位置優越,但用地性質比較復雜,計容公建面積高達7.5萬平米,但是公建部分有大面積的回購。剔除回購及還建部分,剩餘公建面積不到9000平米,而住宅部分面積高達11.7萬平米,競拍前已獲得網上報價10次。

            拍賣現場,聚集瞭保利+首開+龍湖+華潤+招商+西鐵食品營一級、中糧+首創+五礦+遠洋、金茂+國瑞+世茂、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街、平安等10傢房企競拍,競爭異常激烈。經過42輪舉牌,中糧+首創+五礦+遠洋聯合體以78.7億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,經歷瞭27輪的競爭,金茂+國瑞+世茂聯合體以54%的自持比例拿下該地塊。

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