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            <img style="display:none;" src="http://m.house.china.com.cn/Areas/Wap/images/Logo_Mark2.jpg" /><strong style="display:none;">半年報|</strong>半年報點評|龍湖集團:穩紮穩打,走進地產行業下半場

            来源:     添加时间:2020-06-21

            8月26日午間,龍湖集團發佈瞭2019年中期業績公告;這是該公司登陸港股的第10個年頭。公衛生告顯示,久居中國房地產開發企業綜合實力10強之列的龍湖集團在2019年上半年繼續穩紮穩打,步步為營——業績規模續創新高,財務狀況持續穩健,在夯實主業的同時,新興業務也亮點頻現。

            銷售業績平穩上升 長三角業績貢獻最大

            上半年裡,龍衛生湖集團借著國內預期寬松和交投活躍小陽春的春風,秉持一貫的穩健鋪排的戰略,實現瞭業績規模穩步增長:1-6月合同銷售額達至人民幣1056.2億元,較上年同期增長8.8%;銷售總建築面積650.8萬平方米,同增長3.5衛生%;銷售單方面價格同比增長5.1%,達16228元/平方米;合同銷售規模位列行業前十。

            半年報顯示,在龍湖集團上半年的銷售業績中,長三角地區的業績貢獻最大,截至報告期末,長三角地區銷售額達352.1億元,占銷售總額的比重為33.3%;其次分別是:西部地區、環渤海地區、華中地區和華南地區,占銷售總額比重分別為:26.1%、23.4%、10.3%和6.9%。具體城市貢獻裡,濟南、重慶、成都位列銷售榜前三名,共有24個城市的銷售額超過10億元。

            此外,截至報告期末,龍湖集團還有已出售未結算的合同銷售2470億元,面積1470萬平方米,可以為其未來核心盈利持續穩定增長奠定基礎。

            營收水平大幅增長 投資物業發展迅速

            半年報顯示,龍湖集團上半年交付的物業總建築面積為283.7萬平方米,實現營業收入386.93億元,比去年同期增長42.21%;其中物業發展業務營收341.65億元,同比增長42.1%;物業投資業務營收25.77億元,同比增長39.2%;物業管理及服務業務營收19.51億元。

            值得註意的是,作為新興業務的物業投資業務,在期內取得瞭較為喜人的營收成績。龍湖集團的經營性物業產品主要包括:天街購物中心、傢悅薈居傢購物中心、星悅薈社區購物中心和冠食品寓長租群租公寓。截至報告期末,已開業的商場建築面積有約269萬平方米,出租率達98.0%,各地的冠寓公寓也已經開業6萬餘間。

            根據半年報顯示,下半年裡,龍湖位於北京、上海、杭州等地的多座新型商場將陸續開業;在房地產業進入增速放緩的下半場之後,龍湖集團打造的空間運亞洲性線免費觀看視頻成熟營平臺和其他項目將會給其帶來長期的穩定收入。

            土地儲備充足 食品擴張行為謹慎

            在一季度市場預期寬松食品,行業內企業紛紛積極拿地的時候,龍湖沒有盲目跟風,而是在觀望後選擇瞭在5-6月補充土儲,避免瞭過度競爭。2019年上半年,龍湖集團共計新增土儲924萬平方米,新增項目50個,覆蓋城市49個,其中4個為新開拓城市。新增土儲90%集中在熱點城市和價值區域,其中長三角地區占25.2%、西部占19.9%、環渤海占19.6%、華南占17.8%、華中占17.5%。

            截至報告期末龍湖集團以每平米5632元的平均土儲成本持有7093萬平方米的土地,土儲平均成本相當於當期出售單價的34.71%。其中環渤海地區的土地占總土儲的31.8%,西部占28.8%、長三角占21.5%、華中占10.1%、華南占7.7%、香港占0.1%。

            聚焦一二線城市、圍繞核心都市圈進行佈局的充足土地儲備,為龍湖後續盈利增長奠定瞭一定基礎,也是謹慎穩健的龍湖集團在市場浪潮中保持穩定持久營收能力的原因所在。

            在手現金高於短債近4倍 財務狀況持續穩健 

            根據半年報顯示,龍湖集團總資產6100.09億元,比上年同期增長35.42%;企業持有現金及現金等價物580.73億元,同比增長37.85%,現金短期借款覆蓋倍數約為3.97倍,財務狀況穩健,風險防范能力較高。

            截至報告期末,龍湖集團的信用評級為BBB-(標準普爾)、Baa3(穆迪)、BBB(惠譽)、AAA(大公國際、中誠信證評、新世紀),標準普爾和穆迪展望為正面,其他展望均為穩定。


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