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          廈門正式放開樓市限購 持本地戶口限購兩套

          来源:     添加时间:2020-06-21

          據《每日經濟新聞》,8月15日,廈門市政府通過瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展衛生的實施意見》(送審稿)(以下簡稱《意見》)。根據《意見》內容,廈門限購政策正式衛生放開,島外限購全面解禁,島內兩區本市戶口限購兩套住宅,非本市戶口限購一套。

          不過,廈門的救市政策在限貸方面並沒有具體放開措施。8月17日,業內人士對《每日經濟新聞(微博)》記者表示,在此次廈門救市政策出臺之前,廈門限購已經暗中解禁,但對市場的成交量影響有限。業內仍對放松限購政策的推出表示支持,畢竟此次是官方正式安全發文。

          事實上,今年春節過後,廈門限購政策已傳出松綁的消息,但一直沒有得到官方正式通知。在福建省出臺“閩八條”救市政策整一周後,廈門版的購房優惠政策細則正式發佈。

          “文件出臺之後,給一些持觀望態度的購房者下瞭定心丸。”廈門中介協會副會長郭忠宗對《每日經濟新聞》記者表示,上周末前來咨詢的購房者明顯增多,此前符合條件但對政策不明朗的部分購房者陸續下訂單。

          廈門房價點評網首席分析師張子吉認為,此次廈門松綁限購主要體現在擴大市場客戶基數。購房者名下的住房套數隻認定廈門擁有一手住房的套數,在外地的房產不計入其名下。島外限購取消且不需要繳納醫保社保,島內已擁有兩套的本市戶籍雖然在島內不能買房,食品但島外是不限購的。如此一來,外地購房者的門檻大為降低。

          不過,張子吉認為,雖然表面上看客戶基數擴大,但並不見得會大幅推動成交量上揚。目前廈門市場上的產品更多傾向於改善型群體,同時受困價格因素,越來越多的剛需客戶被迫外溢,而改善型客戶又受到限貸政策限制。限貸政策暫時並未放開,意味著樓市的安全枷鎖依然存在。

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          “我們也在等待銀行是否有進一步的優惠政策。”郭忠宗表示,盡管限購政策已經大尺度放開,但目前銀行方面仍然沒有相關執行方案跟進,大部分購房者仍在等待限貸的放松。

          目前廈門銀行仍然按照此前的基準利率上浮5%~10%,同時廈門版的細則雖然也有落實差別化房貸政策,但並沒有具體內容,隻概述為“各商業銀行要加大對保障性住房建設項目的支持力度,支持加快普通商品住房建設,繼續落實好差別化住房信貸政策,優化審批流程,切實提高金融服務水平。”

          張子吉認為,目前廈門樓男人a天堂2814市較為健康,如完全放開限貸,勢必會引發成交量和價格的上揚。

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