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據《每日經濟新聞》，在央行 “9&mid三級寡婦偷漢 電影高清的dot;30房貸新政”公佈後，上海房地產市場成交量曾出現大幅上漲。然而，11月4日上海公積金貸款新政出臺，允許購房者還清公積金貸款再次申請公積金貸款買房視為首套，上海的房地產成交量卻出現瞭暴跌。 上海中原地產研究咨詢部數據顯示，上周（11月3日～11月9日）新建商品住宅成交食品面積衛生17.2萬平方米，環比減少48.7%。 在這樣的背景下，多數行業人士認為，後市極可能是沖高回落的趨勢，開發商要在年內實現今年初制定的目標，以價換量仍是必要的前提。 政策與市場預期相差甚遠 根據上海11月4日開始執行的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住衛生房並已結清住房公積金貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。 雖然與9月30日央行頒佈的房貸新政相比，上海的公積金貸款政策優惠力度有限，但客觀利好樓市卻是無疑的。不過，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。二手住宅成交約3918套，環比減少31.8%。 對此，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，根本食品的原因還是上海的房貸政策離市場預期相差甚遠。在央行房貸政策出臺後，市場曾一度以為，銀行會給出最低7折的優惠利率，並且可以享受二套房貸優惠政策的會是所有商品住宅。但上海的二套房貸優惠政策僅限於普通商品住宅，市場預期迅速發生瞭變化。 克而瑞研究總監薛建雄則認為，導致成交量暴跌的原因，是進入11月以來，新房的供應量較之前有所下降。不過，他也認為，從目前的趨勢看，市場在10月份以後將進入下滑周期。 |
