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            滬公積金新政收效甚微 樓市微刺激可能在明年

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《每日經濟新聞》,在央行 “9&mid三級寡婦偷漢 電影高清的dot;30房貸新政”公佈後,上海房地產市場成交量曾出現大幅上漲。然而,11月4日上海公積金貸款新政出臺,允許購房者還清公積金貸款再次申請公積金貸款買房視為首套,上海的房地產成交量卻出現瞭暴跌。

            上海中原地產研究咨詢部數據顯示,上周(11月3日~11月9日)新建商品住宅成交食品面積衛生17.2萬平方米,環比減少48.7%。

            在這樣的背景下,多數行業人士認為,後市極可能是沖高回落的趨勢,開發商要在年內實現今年初制定的目標,以價換量仍是必要的前提。

            政策與市場預期相差甚遠

            根據上海11月4日開始執行的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》,無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。對擁有1套住衛生房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。

            雖然與9月30日央行頒佈的房貸新政相比,上海的公積金貸款政策優惠力度有限,但客觀利好樓市卻是無疑的。不過,11月3日至9日,上海新建商品住宅成交面積17.2萬平方米,環比減少48.7%。二手住宅成交約3918套,環比減少31.8%。

            對此,上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為,根本食品的原因還是上海的房貸政策離市場預期相差甚遠。在央行房貸政策出臺後,市場曾一度以為,銀行會給出最低7折的優惠利率,並且可以享受二套房貸優惠政策的會是所有商品住宅。但上海的二套房貸優惠政策僅限於普通商品住宅,市場預期迅速發生瞭變化。

            克而瑞研究總監薛建雄則認為,導致成交量暴跌的原因,是進入11月以來,新房的供應量較之前有所下降。不過,他也認為,從目前的趨勢看,市場在10月份以後將進入下滑周期。

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